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武汉多家银行调查:首套房贷利率普遍上浮5%

时间:2014/9/9 17:41:06

  核心提示:在刚刚“松限”后的7月底,武汉房贷利率普遍上浮5-10%,更没有银行执行基准利率。记者致电江城多家银行及热门楼盘售楼员了解到,目前首套房贷普遍上浮5%,部分楼盘可执行基准利率;二套房贷全部执行利率上浮...

在刚刚“松限”后的7月底,武汉房贷利率普遍上浮5-10%,更没有银行执行基准利率。记者致电江城多家银行及热门楼盘售楼员了解到,目前首套房贷普遍上浮5%,部分楼盘可执行基准利率;二套房贷全部执行利率上浮10%。

  武汉楼市即将迎来传统的“金九银十”,困扰了购房者大半年的“贷款难”是否有缓解的迹象?昨日,搜房网记者致电江城多家银行及热门楼盘售楼员了解到,目前首套房贷普遍上浮5%,部分楼盘可执行基准利率;二套房贷全部执行利率上浮10%。

而在刚刚“松限”后的7月底,武汉房贷利率普遍上浮5-10%,更没有银行执行基准利率。相比而言,近期武汉房贷略有松动。

首套房贷利率普遍上浮5% 工农交行可申请基准

  “这家开发商跟我们合作的楼盘有七八个,其中3个利率上浮5%,其他的我们放款都是按基准利率”,中国工商银行洪山支行一工作人员向记者表示,首套房贷利率与楼盘的销售阶段有关系,不同楼盘执行标准不同。据了解,农业银行和交通银行目前也按首套房贷基准利率在办理业务,但农业银行的房贷审批流程比较严格,要根据客户的储蓄、理财等综合授信来批贷,若授信高则执行基准利率,否则上浮5%。

建设银行、中国银行、邮政储蓄银行、华夏银行、兴业银行的首套房贷利率均上浮5%。更有某楼盘置业顾问表示,申请建设银行的房贷甚至比前段时间更严格了,能不能批都难说。首套房贷的放松显然还不够给力。

  此外,二套房贷各方“口径”一致,均为首付七成、利率上浮10%。

"限贷"戳中死穴 "松限"后武汉楼市未见暴涨

  7月18日,武汉宣布全面放松限购:140平以上住宅不限购、外地人远城区房源“随便买”、大学本科及以上学历人员提供近1年内社保或纳税证明即可买房——“托市”力度不可谓不大。然而,据搜房网数据监控中心统计,8月武汉新建商品房成交16331套,环比增加5%;住宅成交14264套,环比增加7.5%。限购松绑前后楼市整体成交平稳,并未在“松限”这样的重大政策利好局面下出现大反弹。

  究其原因,固然有购房者观望情绪较重、推迟购房,更重要的则是“限贷”仍未放松!交通银行工作人员强调,目前银行方面执行的贷款政策与以前一样:外地客户申请房贷需要提供2年社保证明。

  参加搜房网8月看房团的网友朱先生无奈地向记者表示:“刚刚得知不限购之后,马不停蹄来看房,没想到自己社保才交了十个月,根本不能贷款,再等自己社保足够日子了,谁知道房价又涨了多少!政策真是害人空欢喜!”

  “限购松绑后,更多购房者获得了买房资格,楼市需求增加了。但房贷政策没有配合变化,外地购房者若要申请房贷,仍需要提供2年社保证明,否则就必须全款购房”,搜房网高级分析师亚麻提醒购房者注意,“如果没有2年社保证明,你有资格买房、却没资格贷款,这将很多刚需挡在门外”。

  正是由于购房资格与贷款资格“不同步”,使得武汉楼市限购实质没有变化,对楼市的刺激作用很有限。

多地试探放松"限贷" 救市力度再加大

  虽然已有多个城市楼市限购令松绑,但并未造成预期中的楼市全面回暖效果。有些城市楼市因限购松绑成交量短期大幅上升,但更多的则是并未引起太大波澜。业内人士认为,真正要“救市”必须松绑信贷。

  央行近期召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。在这之后,随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实,不少股份制商业银行响应央行“喊话”,在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。

  相关机构发布房贷利率最新数据显示,目前全国23个重点城市中有10城存在利率优惠,其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4至9.8折。虽然部分银行有对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求,但房贷利率毕竟出现了松动的迹象。

  江西则已出台适当降低二套房首付比例的政策。在限购令松绑效果不明显的现下,或将拉开全国楼市房贷松绑的大幕。

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 来源:网络
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