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清远大盘纷纷打教育牌吸客

时间:2014/5/23 9:24:16

  核心提示:北部万科城中国美林湖  业内人士表示,清远在可以预见的三四年内,消化库存是主题。  本报讯  (记者刘丽琴摄影报道)目前,关于楼市转冷降价,拐点是否到来的各种讨论还在如火如荼进行中,而在这一轮调整中,...
北部万科城
中国美林湖

  业内人士表示,清远在可以预见的三四年内,消化库存是主题。

  本报讯

  (记者刘丽琴摄影报道)目前,关于楼市转冷降价,拐点是否到来的各种讨论还在如火如荼进行中,而在这一轮调整中,三四线城市似乎首当其冲,供应量大且以广州购房客为目标的清远楼市目前状况如何?记者近日了解到,由于广州投资客已比前两年有所减少,目前广清大道附近几个楼盘购买人群已经有不少是自住型买家,而各楼盘也在想尽办法完善配套,吸引更多自住客。5月14日上午,广铁一中(北部万科城)外国语实验学校签约仪式在北部万科城现场举行,而美林湖也在与省级名校洽谈合作,准备用优质教育资源吸引买家。

  北部万科城引进铁一中分校

  从北部万科城到阳光100芒果Town,两三年前,广州投资客像买白菜一样在清远投资买房的热闹场景还犹在眼前,但数据显示,清远的楼市不似前两年那么大涨幅了,个别楼盘甚至比开盘初期价格还低。清远的房价增长速度太慢,所以不少投资客大呼后悔。日前,记者还听到有投资者在抱怨,不应该在清远买房,在同一时段如果在广州买房投资,差不多赚了两三成,即使将这二三十万元购买理财产品也有4%~5%的投资回报。因此,这一两年来,广州投资客已明显减少。

  据北部万科城的销售人员介绍,目前购房的客户虽然仍是以广州客为主,但多是自住的“刚需”客,因广州的房价太高买不起,只能选择住得远点。据悉,清远自2008年始呈现供过于求的局面,除去2009年消化率达110%外,近五年清远市平均市场消化率为78%。业内人士表示,清远在可以预见的三四年内,消化库存是主题。

  因此,在此背景下,为吸引自住客,楼盘也在尽量完善配套。2014年可以说是北部万科城的配套升级年。今年,北部万科城公立小学、幼儿园将招生开学。位于别墅区的白天鹅度假酒店将于8月盛大开业,携手星期八家园、皮划艇俱乐部、VO会所为业主提供定制休闲度假服务。此次广铁一中的进驻更意味着项目教育配套的全面提升。据悉,广铁一中(北部万科城)外国语实验学校是广州市铁一中学的第三所分校,也是该校首次在清远市设立分校。学校坐落于北部万科城社区内,一期占地91亩,36个教学班(初中、高中各18个班),未来将发展至221亩,120个教学班。学校将按照国际一流的标准进行教育教学设施的配备,学校力争于2015年9月开学。

  据广铁一中校长周伟锋介绍, 在初中招生方面,该校将以本地业主为主,采取“人户一致,免试入学”的方式,有多余学位也可以面向其他求学者;高中招生将可同时招收广州和清远两地考生,而录取则纳入两地中考平台。对于业主来说,可有降分和学费打折的优惠。北部万科城将推出全新洋房组团,主要为约79~105平方米的三房,总价30余万元起带装修,不限购可入户。

  美林湖6亿打造省一级名校

  广清板块另一个指标大盘中国美林湖也计划斥资6亿建设2000个学位的美林湖省一级重点名校,与广东省中小学校长联合会合作办学,聘请原华师大附中校长吴颖民担任学校总顾问,原越秀朝天路小学校长李顺松担任学校筹建负责人,预计2016年9月1日开学。此外,广铁一中分校落户北部万科城,美林湖一手业主子女也可报考该校。据悉,待轻轨通车后,美林湖社区穿梭巴会每10分钟一班无缝接驳银盏轻轨站。

  数据显示,中国美林湖去年热销了3496套,而今年销售势头似乎更猛,因项目各项配套更加完善。5月24日,中国美林湖七大组团将同步发售,据悉,5月登记期间已接待看房人数近十万人次,项目推出的“你买房,我付首付”活动也吸引了全城关注。

  目前,清远楼市价格约是广州城区价格的六分之一,但距离遥远,交通不便仍是软肋,尽管清远与广州已达成广清一体化的战略协议,并有意向广清同城发展,但实现清远楼市新一轮发展,还是要等待交通状况改善。据悉,今年广清高速要实现四车道变八车道,北三环也将会在今年开通,而投资客们期盼已久的广清轻轨则将于2016年开通,或许到2016年这些实质性利好才会真正展现出拉动效应

 来源:网络
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